Kadastro değeri - 7 adımda kadastro değerinin nasıl bulunacağına dair talimatlar + kadastro değerinin belirlenmesinde profesyonel yardım

Kadastro değeri nedir ve ne için belirlenir? Rosreestr sitesindeki adreste kadastro değeri nasıl bulunur? Çevrimiçi olarak kadastro değerini öğrenebilir miyim?

Tünaydın, HeatherBober dergisinin sevgili okurları. Sizinle hukuk danışmanı Valery Chemakin.

Bugün size bir nesnenin kadastro değerinin ne olduğunu, neyi etkilediğini ve gerektiğinde nasıl değiştireceğinizi anlatacağım.

Bu materyalin sonunda kadastro değerini değiştirmek için hizmet veren hukuk firmaları hakkında birçok faydalı bilgi bulacaksınız.

1. Kadastro değeri nedir?

2011 yılına kadar, Teknik Envanter Bürosu, her mülk için envanter değerini belirledi. Hesaplaması eski yöntemlerle yapıldı ve toplam tutarın gerçek konut maliyeti ile ilgisi yoktu. Çoğu zaman, on kat daha düşüktü. Bu durum vergi eksikliğine yol açmıştır.

Bu bakımdan devlet vergi sistemini değiştirdi. Şimdi taşınır mallar üzerindeki vergi, mülkün kadastro değeri olarak adlandırılan temel tutardan hesaplanmaktadır. Piyasa fiyatına yakın olduğu için gelirler arttı. Ancak bu yakınlık çok şartlı. Neden, bir örnekle açıklayacağım.

örnek

Son zamanlarda, köyde 2.5 milyon piyasa fiyatından 3.2 milyon rubleye başarıyla bir ev sattım, işlem sırasında zaten veri sayfasında 1.8 milyon rubleye rastladım. Bunun kadastro değerinden başka bir şey olmadığı ortaya çıktı. Bu miktarın nereden geldiğini merak ettim.

Hesaplaması için belirli bir bölgedeki tüm konutların ortalama fiyatını dikkate alan karmaşık bir formül kullandığı ortaya çıktı.

Açıkçası, köyde 500 bin ruble ve 4 milyon ruble olan evler var. Bu nedenle, benim durumumda kadastro değeri, konut kalitesi göz önünde bulundurularak oluşturulan piyasa fiyatının yaklaşık% 70'i idi.

Gördüğünüz gibi vergi masrafları açısından büyük bir kazandım. Bununla birlikte, bir evin kadastro değerinin, bir nedenden ötürü, piyasa değerinden önemli ölçüde yüksek olduğu, bunun tersi durumlar da vardır. Dolayısıyla, hesaplama sırasında bir veya birkaç parametrenin yanlış yorumlanması veya hesaplamaların kendilerinin bir hata içerdiği ortaya çıktı.

Nesnenin kadastro değeri nedir:

  • konum;
  • alanı;
  • ulaşım erişilebilirliği;
  • bölge ve kasaba;
  • inşaat yaşı;
  • Arsa kullanımına izin verildi.

Böylece, 2011 yılı devlet maliye politikasında mülklerin kadastro değerinden emlak vergisi hesaplanmasının başlamasıyla ilgili olarak mal sahipleri ile ilgili bir dönüm noktası olmuştur. Bu konseptin özünde ayrı makalemizi okuyun.

2. Kadastro değerinin belirlenmesi gerektiğinde - 5 temel durum

Benim örneğimden de anlaşılacağı gibi, kadastro değeri ve evi satmaya karar verdiğim ana kadar tam olarak hesaplama yöntemi ile ilgilenmedim.

Böyle bir ihtiyacın doğabileceği tüm temel durumları göz önünde bulundurun.

Durum 1. Gayrimenkul vergisinin ödenmesi

Her yıl konutunuz için 500 ruble tutarında emlak vergisi ödediniz, ancak burada 5000 ruble tutarında bir makbuz getiriliyor, ki bunu hafifletmek için utanç verici. Bu, Federal Vergi Servisi'ne (FTS) dairenizde yeni bir kadastro değeri kazandırdığını gösteriyor.

Kesin değeri öğrenene kadar kadastro değerini azaltmak için hiçbir şey yapılamaz. Bu arada, böyle bir olasılık var ve bunun farkında olmalı. Daha sonra, aşağı kadastro değerinin yeniden hesaplanmasının nasıl sağlanacağı hakkında konuşacağım.

Durum 2. Gayrimenkulün satışı, alımı veya bağışı

Durumu zaten evle tanımladım, ancak arsa ile her şeyi tam tersi anladım. Aynı zamanda, kadastro değerinin nasıl belirlendiğini önceden bilseydim, vergiden de tasarruf edebilirim.

örnek

Evle birlikte köydeki araziyi 50 bin ruble için sattım. Bu yerde kimse daha pahalı satın alamazdı. İşlem sırasında kadastro değerinin 450 bin ruble olduğunu gördüm. Burada 4 yıl boyunca bu arazinin mülkiyeti için ne kadar vergi ödediğimi fark ettim ve bağımsız bir değerlendirici davet ederek bu miktarı zorlayabilirdim.

Örnekten, sadece satış sırasında arazinin kadastro değerine ilgi duyduğum açık. Nasıl hesaplanırsa, portalımızdaki tematik makaleyi okuyun.

Durum 3. Dairenin kullanımı için ödemelerin tanımı

Konut Kanunu, sadece gayrimenkul mülkiyeti kavramını değil aynı zamanda kullanımını da sunmaktadır. Yerleşim alanı başka bir vatandaştan kiralanabilir. Bu durumda, kira sözleşmeyle belirlenir. Başka işe alım türleri de var: sosyal, ticari ve hizmet.

Bu durumda, ev sahipleri bir devlet, belediye veya kurumdur. Çoğu zaman, belirli vatandaş kategorilerine böyle bir konut sağlama kuralları, onlara belirli bir ücret talep etmektedir. Böylece büyüklüğünü hesaplamak için üs, dairenin kadastro değeri olarak hareket edebilir.

Durum 4. Miras ödemelerinin hesaplanması

Kalıtsal bir dava açmak, hizmetleri için belli bir ücret alan bir noter tarafından çeşitli işlemlerin yapılmasını içerir.

Tarifeler Federal Noter Kanunu ile belirlenir ve bu durumda miras alınan nesnenin kadastro değeri esas alınır. Bu nedenle, mirasın kayıt işlemine başlamadan önce bunu isteyin.

Durum 5. Gayrimenkulün teminat olarak kullanılması

Çoğu banka, satın alınan mallar tarafından teminat altına alınmış ipotek kredileri sağlamaktadır. Aynı zamanda, özellikle satış sözleşmesinde belirtilen konut piyasası fiyatıyla da ilgilenmiyorlar. Satıcının veya alıcının belirli bir menfaatini elde etmenin keyfi bir şekilde ayarlandığı bir sır değildir.

Banka, konutun kadastro değeri ile ilgilenmektedir. Kredi başvurusunda bulunduğunuzda onaylayabileceğiniz miktar budur. Bu miktar için, banka iflas durumunda bir dairenin garantili satışını üstlenir. Benzer bir durum - gayrimenkul ile güvence altına alınmış kredilerin verilmesiyle.

3. Kadastro değeri nasıl bulunur - 7 basit adım

Kadastro değeri nedir, çözdük.

Şimdi nerede ve nasıl tanıyacağımızı açıklayacağım.

Adım 1. Kadastro Odası veya MFC ile irtibata geçin.

İnternet teknolojilerinin hayranı değilseniz, eski şekilde hareket etmeniz ve bir devlet kurumunu ziyaret etmeniz gerekecektir. Doğru, yenilikler var. Artık kadastro değerini, doğrudan Rosreestr'e gitmekten çok daha uygun olan MFC ile öğrenebilirsiniz.

Bu nedenle, dairenin kadastro değerlemesinin doğru yapıldığını öğrenmek istiyorsanız, Rosreestr'e veya her şehir ve köyde bulunan çok işlevli merkezine gitmeniz gerekir.

Adım 2. Bir uygulama yaparız

Varışta, elektronik kuyruğun biletini (varsa) almanız ve bir davetiye beklemeniz gerekir. MFC'ye gelirseniz, operatör vergi indirimini hesaba katarak kadastro değeri beyanının alınması için bir başvuru yapacaktır. Sadece imzalayacaksın.

Rosreestra'da, stantta bulunan modelde başvuru bağımsız olarak doldurulacaktır. Bu belgenin tasarımının doğruluğunu gözlemlemek önemlidir. Aksi takdirde kabul etmeyebilir.

3. Adım. Belgeler sağlayın

Pasaportunuzun bir kopyası ve nesneye ait başlık belgeleri başvuruya eklenmelidir. Onlarda mülkün nerede olduğunu görebilir ve kadastro numarasını öğrenebilirsiniz. Bu bilgi uzmanların SSCB'den (Birleşik Devlet Kayıt Kanunundan) veri alması için yeterlidir.

Başvuru için gerekli belgeler:

  • genel pasaport;
  • INN, sigorta sertifikası (SNILS);
  • mülkiyet veya kullanım kanıtı.

Adım 4. Mülkün kadastro numarasını belirtin

Nesnenin sahibi değilseniz, ancak yalnızca onu satın alacaksanız, en azından kadastro numarasını bilmeniz gerekir. Öngörülen şekilde kaydedilen tüm özelliklere atanır.

Bu sayı kümesi, gelecekteki satın alma işleminiz hakkında eksiksiz bilgi edinmeyi mümkün kılar. Özellikle, verginin tahakkukunu yaptığı kadastro değeri.

Adım 5. Evrakların alınması için makbuz alıyoruz

Belgeler ve başvurular kabul edildikten sonra, sonucun alındığı tarihi belirten bir makbuz verilecektir. Ek olarak, MFC'ye başvurursanız, tahliye için hazır olduğunuzu bildiren bir SMS alacaksınız.

Adım 6. Nesnenin değeri hakkında bilgi edinme yöntemini kabul edin

Makbuzun alındığı tarihte, sonucu nasıl almak istediğinizi soracaksınız. Bu kişisel ziyaretler, posta yoluyla ve hatta interneti kullanarak çevrimiçi olarak yapılabilir. Çalışan, seçtiğiniz yolu işaretleyecektir. Tahminlere göre, 2017 yılında nüfusun çoğu çevrimiçi modda kadastro değeri hakkında bilgi alacaktır.

Adım 7. Belirtilen zaman dilimi içinde kadastro değerinin bir sertifikasını alırız.

SSCB'den bilgi tedarik edilmesinin sonuçları, ifadenin alındığı yerde üretilir.

Sonuç elde etmek için algoritma:

  1. Belirtilen günde Rosreestr veya MFC'ye pasaport ile gelmeniz gerekir.
  2. Bitmiş sonucun verilmesi için kupon alın.
  3. Makbuzu operatöre gösterin ve nesnenin kadastro değeri hakkında bir sertifika alın.

Bunu aldıktan sonra, kadastro değerini değerlendirebileceksiniz. Bu prosedür hakkında web sitemizdeki ayrıntılı bir makaleyi okuyun.

Çevrimiçi kadastro değeri nasıl bulunur

Yani şimdi klasik prosedürü biliyorsun. Şimdi size konutun kadastro değerini nasıl ve nerede bulacağınızı daha kolay ve daha hızlı anlatacağım. Geçtiğimiz birkaç yılda, devlet kurumları vatandaşlarla yüz yüze geldi ve modern teknoloji sayesinde kaliteli ve hızlı hizmet vermeye başladı.

Artık kadastro değerinin ücretsiz bir sertifikası doğrudan kadastro numarasındaki veya nesnenin adresindeki Rosreestra web sitesinden alınabilir. Özel bir form doldurarak, gerekli konut veya arsa hakkındaki bilgilerin indirileceği USRN veritabanına yönlendirileceksiniz.

Ek olarak, EGRP365'in çalışanlarının profesyonelliği ve verimliliği nedeniyle iyi pozisyon aldığı çeşitli hukuk firmalarının çevrimiçi hizmetlerini kullanmak artık mümkün.

Bu şirket internet üzerinden hizmet vermektedir. Sorularınızı e-posta ile gönderirler. Çıktının, kadastro değeri üzerindeki anlaşmazlıklar için tam delil olduğuna dikkat edin. Mühürlü resmi bir belgeye ihtiyacınız varsa, o zaman da alma fırsatı.

Şirket hizmetleri:

  • EGRP'den elektronik ekstrakt;
  • mühürlü kağıda USRR beyanı;
  • kadastro pasaportundan çıkarmak;
  • kadastro değerinin elektronik sertifikası;
  • basılı kağıda kadastro değeri belgesi.

Bunlar EGRP365 firmasını ziyaret ederseniz edindiğiniz hizmetlerden sadece birkaçı. Maliyet 290 ila 4690 ruble arasında değişmektedir.

Uyarı! 01.01.2017 tarihinde 218-ФЗ sayılı kanun yürürlüğe girdi. Hükümlerinden biri, sicilden yeni alıntı formlarına geçilmesidir. Bir kadastro pasaportu ve USRR'dan bir alıntı yerine, şimdi USRN'den tek bir alıntı olacak.

4. Kadastro değerinin belirlenmesinde profesyonel yardım - hizmet veren TOP-3 şirketlerine genel bakış

Bugün, birçok ticari şirket, ücret karşılığında kadastro değerini belirlemek için hizmet vermektedir.

Her şeyin ücretsiz yapılabilmesi için neden hizmetlerini kullandığını soruyorsunuz. Cevap basit - kolaylık sağlamak için. Ne de olsa, onunla daha fazla işlem yapamayan, artık o kadar basit olmayan ve belirli bilgi ve nitelikleri gerektiren bir sertifika sipariş ediyorsunuz.

Dikkatinize, SSCB'den çeşitli ekstrelerin alınmasıyla ilgili hizmetler sunan 3 firmanın gözden geçirilmesini ve gayrimenkulün piyasa değerinin bağımsız bir şekilde değerlendirilmesinde yardımcı oluyorum.

1) Kim var orda

Bu şirketin web sitesinde nesnenin tam adresini girmenin yeterli olduğu özel bir form var ve en yeni kadastro değerini alacaksınız. Ek olarak, değişikliğin otomatik bildirimini de ayarlayabilirsiniz. Bilgiler e-posta adresinize gönderilecektir. Bütün bu hizmetler ücretsizdir.

Dijital imza ile bir özü veya kadastro pasaportu almak için Rosreestra ödemek zorunda. Ancak, böyle bir belge mahkemede bile sunulabilir.

2) Merkez Hukuk Ajansı

Bu şirketin uzmanlığı hem konut hem de ticari olarak gayrimenkul değerlemesidir. Kadastro veya piyasa değerini nasıl hesaplayacağınızı bilmiyorsanız, bu şirketin avukatlarına başvurun. Hizmetlerin maliyeti, esası nesnenin alanı olan çok sayıda faktöre bağlıdır. Ortalama olarak, 15 bin ruble ile başlıyor.

Şirket tarafından verilen hizmetler:

hizmet Servis Açıklaması
1Zorlu yanlış kadastro değeriKadastro Odasının Uyuşmazlık Çözüm Komisyonu'nda veya mahkemede üretilir.
2Arsa Arsa DeğerlendirmesiArazinin tahmini piyasa değeri
3Çeşitli malların değerlemesiHerhangi bir gayrimenkul veya eşya değerlemeye tabidir.
4Araba değerlendirmesiAraçlar değerlendirildi

3) Zemin Şirketi

Şirket gayrimenkul değerlemesi yapmaktadır. Çok fazla kadastro değerinin nereden geldiğini bilmiyorsanız, bu şirketin uzmanlarını arayabilir veya web sitelerini ziyaret edebilirsiniz.

Ground hangi servisleri sunar?

  • konut pazarının değerini belirlemek için değer biçme eylemleri;
  • ticari gayrimenkul değerinin hesaplanması;
  • arsa fiyatının belirlenmesi;
  • hasar değerlendirmesi;
  • taşıtların ve makinelerin değerlendirilmesi.

Değerleme uzmanları, Kadastro Odası'nın maliyeti yeniden hesaplamaması durumunda mahkeme aracılığıyla adalete ulaşma imkânı sağlayacak olan gerçek bir değerlendirme yapacaklardır.

5. Kadastro değerini belirleme başvurusunu hangi sebeplerle kabul edemezler? 4 temel sebep

Kadastro değerini belirlemek ve netleştirmek için bir başvurunun kabul edilmesinin reddedilmesinin birkaç nedeni olabilir.

Asıl olanları düşünün.

Sebep 1. Eksik belge seti

Belirli kadastro değerini değiştirmek için mülkünüzün bağımsız bir değerlendirmesi gerekir. Değerleme uzmanının raporuna başlık ve pasaportun bir kopyasını verin. Bu belgelerden en az birinin kullanılabilirliğini garanti etmezseniz, başvuru kabul edilmeyecektir.

Sebep 2. Son başvuru tarihinin ihlali

Başvuru, kadastro değerinin son tespitinden sonra 5 yıl bitmeden Kadastro Dairesi'nin uyuşmazlık çözüm komitesine sunulmalıdır. Bu son tarih ihlal edilirse belgeler geçersiz sayılır.

Sebep 3. Kadastro değerinin değeri daha önce pazar büyüklüğünde belirlenmişti.

Yasaya uygun olarak, sahibinin talebi üzerine, tek bir nesnenin kadastro değerinin değeri veya taşınmaz malların tüm listesinin değeri piyasa değeri olarak belirlenebilir. Bu durumda başvurunuz kabul edilmeyecektir.

Gerçek şu ki, Temmuz 2016'da Federal Yasa kabul edildi, buna göre 2020'ye kadar kadastro değerindeki değişiklikle ilgili bir moratoryum getirildi. Bu zamana kadar, taşınmazın değerini piyasaya en üst seviyeye çıkarmak için düzenli olarak yeniden değerlendirmeyi sağlayacak bir devlet değerleme sistemi oluşturulması planlanmaktadır.

Sebep 4. Nesnenin kadastro sayısının azlığı

Nesnenin hiçbir kadastro numarası yoksa, değerini bilmek mümkün değildir. Bu, USRRP'de kayıtlı olmadığı ve bu konuda hiçbir bilgi olmadığı anlamına gelir. Bu nedenle, bu tür bir gayrimenkul ile herhangi bir işlem yapmadan önce, yasallaştırılması, yani kadastro kayıtlarına geçirilmesi gerekir.

Başvuruyu yeterli bir sebep olmadan kabul etmeyi reddetmesi durumunda, uzman tavsiyesi almalı ve onunla daha ileri adımlar atmaya yönelik bir plan geliştirmelisiniz. Bunun için Avukatlık Şirketine isimsiz site veya telefonla başvurmanızı tavsiye ederim.

Avukatlar Avukatlar İnternet üzerinden uzaktan çalışmakta ve danışmanlık hizmeti vermektedir. Bununla birlikte, gerekirse Kadastro Dairesi'nin uyuşmazlık çözüm komisyonunda ve hatta mahkemede çıkarlarınızı temsil edebilir.

Kadastro değeri hesaplayıcısı size fiili olandan farklı bir miktar gösteriyorsa, bu şirketle iletişim kurmaktan çekinmeyin. Ayrıca, yasal sorunlarınızdan herhangi birine tam bir destek çözümü sipariş edebilirsiniz.

Bilgi birleştirmek için tematik videoyu izlemeyi öneriyorum.

6. Sonuç

Kadastro değeri, emlak vergisi için temel teşkil eden piyasaya yönelen, periyodik olarak değişen bir tutardır. Doğru hesaplanmazsa, bağımsız bir değerlendirme sunarak itiraz edebilirsiniz.

Size maddi refahı diliyorum ve makaleyi değerlendirmenizi ve yorum bırakmanızı öneriyorum.

Videoyu izle: EMLAK HOCAM. İMAR DURUMU NE DEMEK. imar durumunu nasıl öğrenebilirim. İMARLI ARSA NE DEMEK (Eylül 2019).